卖家突然反悔不卖房了，我能要违约金吗？

在二手房交易过程中，如果卖家无正当理由单方面违约，买方有权主张违约金赔偿。根据相关规定，买卖双方签订的房屋买卖合同具有法律效力，违约金比例通常约定为总房款的20%以内，具体数额需以合同条款为准。若合同未明确约定，法院一般会参照实际损失判定，包括买方已支付的定金、中介费以及房屋差价等损失。需要注意的是，主张违约金需满足三个条件：一是存在合法有效的买卖合同；二是卖方确实存在违约行为；三是买方能够提供相关证据。建议及时通过书面形式催告卖方履行合同，并保留沟通记录、转账凭证等证据。若协商不成，可通过法律途径解决，但要注意诉讼时效为3年。对于已支付定金的情况，买方可以适用"定金罚则"，要求双倍返还定金。但定金和违约金不能同时主张，需选择对自身更有利的方式。实际操作中，建议根据违约程度、举证难度等因素综合考量维权方案。- AI整理生成 - 收起