2013年在城镇建了一栋房子, 7层。当时的规划是6层。办证要不要补交土地出让金土地出让金?

是否需要补交土地出让金需结合具体情况分析。若房屋实际建设层数超过原规划许可范围（如规划6层实建7层），通常需先向自然资源主管部门申请规划变更或违建认定。根据相关规定，超出部分可能涉及土地用途或容积率调整，此时需按调整后的标准补缴土地出让金差额。 办理产权证时，登记部门会核查规划验收文件。若已通过合法程序完成规划变更并补缴费用，可正常办证；若被认定为违建，则需先接受行政处罚（如罚款、限期整改等），再补办手续。建议携带原始规划文件、建设资料等向当地不动产登记中心咨询具体流程，必要时可协调规划部门出具处理意见。 土地出让金的计算通常以评估时点的楼面地价为基准，结合超建面积核算。不同地区对历史遗留问题的处理政策可能存在差异，例如部分城市对特定年份前的违建采取分类处置措施。需注意，未批先建行为可能影响后续交易或拆迁补偿权益。 收起