离婚时房产怎么分割才合法？

离婚时房产分割需要结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割。婚后共同还贷的房产，即使登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分也属于夫妻共同财产，需协商补偿。房产登记在双方名下的，原则上平均分割，但需考虑双方实际贡献、婚姻存续时间等因素。若涉及父母出资，需明确出资性质是赠与还是借款，赠与情况下若无特别约定，婚后赠与视为对双方的赠与。协商不成可向法院提起诉讼，法院会综合考虑购房资金来源、登记情况、婚姻过错等因素判决。建议保留购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，便于权益主张。特殊情况下如农村宅基地房产，还需遵守集体土地相关管理规定。- AI整理生成 - 收起