离婚时房贷如何分割计算？

离婚时房贷分割主要涉及房产归属与债务承担两方面。若房产为婚前购买且登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其增值部分需补偿另一方；若为婚后购买，通常视为夫妻共同财产。实际操作中，法院会考虑双方协商结果，若协商不成，可能判给实际居住方或主贷方，同时要求获得房产方补偿对方相应份额。房贷债务分割与房产归属直接相关。获得房产一方需承担剩余房贷，并向另一方支付折价款。折价款计算方式一般为：共同还贷本息总额÷购房总成本×当前房产价值×50%。当前价值可通过专业评估确定，若双方认可也可协商定价。需要注意，即使离婚协议约定了房贷由一方承担，若该方后续断供，银行仍有权向另一方追偿，因为房贷合同具有相对性。建议在离婚后及时办理房贷合同变更手续，或通过还清贷款解除抵押后再分割房产，避免后续纠纷。特殊情况下如涉及公积金贷款，还需考虑公积金管理中心相关规定。- AI整理生成 - 收起