买小产权房遇到房主违约怎么办？

小产权房因土地性质特殊，交易风险较高。若房主违约，需分情况处理： **协商优先** 建议与房主直接沟通，明确违约原因。若能达成一致，可签订补充协议，约定赔偿或继续履行条款。协商时注意保留聊天记录、转账凭证等证据。 **法律途径** 若协商无果，可向当地调解组织申请调解。调解不成，需通过诉讼解决。但需注意，小产权房买卖可能被认定为无效合同，法院一般会判返还购房款，但未必支持房屋过户或差价赔偿。 **风险提示** 小产权房不受法律保护，购买前应评估风险。部分地区允许补缴土地出让金转为正规产权，可提前咨询相关部门。 关键点在于证据收集，包括合同、付款凭证、违约证明等。建议咨询专业法律人士，结合当地政策制定方案。- AI整理生成 - 收起