二手房买卖违约金一般怎么算？

二手房买卖违约金的计算通常以合同约定为准，买卖双方在签订合同时会明确违约条款。如果合同没有具体约定，根据相关规定，违约金一般参考实际损失，通常为总房款的20%以内。法院在裁判时会综合考虑合同履行情况、违约方过错程度以及守约方实际损失等因素。实际操作中，买方违约可能导致定金被没收，卖方违约则需双倍返还定金。如果违约金明显高于实际损失，违约方可以请求法院适当调低。建议在签约前仔细阅读合同条款，对违约金比例、赔付方式等关键内容进行充分协商，必要时可咨询专业人士把关。市场行情波动较大时，容易出现因房价涨跌引发的违约纠纷。这种情况下，守约方除了主张违约金，还可以要求违约方赔偿房屋差价等间接损失。保留好交易过程中的书面证据，对维权非常重要。- AI整理生成 - 收起