离婚房产分割指南：婚前婚后财产怎么分？

关于离婚时房产分割问题，需要区分婚前购置与婚后购置两种情形。婚前个人全款购房且登记在个人名下，原则上属于个人财产。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分需补偿对方。婚后购房无论登记在谁名下，通常视为夫妻共同财产。但若由一方父母全额出资且登记在出资方子女名下，可视为对子女的单方赠与。双方父母共同出资的，按出资比例共有，另有约定的除外。涉及房产分割时，首先考虑双方协议。协议不成时，法院会综合考量购房出资、还贷贡献、婚姻存续期、子女抚养等因素判决。实际操作中，获得房产的一方需向另一方支付折价款，金额可协商或评估确定。需要注意的是，房产证加名行为具有法律效力，加名后一般视为共有财产。若存在恶意转移财产行为，相关权益人可主张权利。建议保留购房合同、付款凭证、贷款记录等原始材料，便于权益主张。- AI整理生成 - 收起