孩子满18岁父母离婚，房产怎么分？

夫妻离婚时房产分割主要看房屋产权归属和出资情况。如果房产是婚后共同财产，无论子女是否成年，原则上都应平分。若房产登记在一方名下但属于婚前个人财产，则归登记方所有。若父母与子女共有产权，需根据产权比例分割，子女已满18岁便作为独立产权人参与分配。对于父母为子女购置的房产，若已明确赠予子女且完成过户，则属于子女个人财产，离婚时不参与分割。若房产仍登记在父母名下，即使实际由子女居住使用，法律上仍视为父母财产。需要特别注意的是，部分地区对未成年人房产处置有特殊规定，但子女成年后这些限制自动解除。实际操作中，建议先厘清房产购置时间、出资来源、登记情况等关键信息。若双方能协商一致，可按约定处理；若存在争议，可考虑通过调解或诉讼途径解决。房产分割往往涉及评估、过户等手续，最好提前做好相关准备工作。- AI整理生成 - 收起