小产权房交易后卖家反悔，买家怎么索赔？

小产权房交易存在较大法律风险，这类房产通常指建在农村集体土地上，未缴纳土地出让金的房屋。由于小产权房无法办理正规产权登记，买卖双方签订的合同可能被认定为无效。遇到卖家反悔的情况，买家可尝试通过协商解决，要求对方退还购房款并赔偿损失。若协商不成，虽然法院可能认定合同无效，但会根据双方过错程度判决责任分担。买家可收集转账凭证、买卖合同、沟通记录等证据，证明实际交易情况和自身损失。需要注意的是，各地对小产权房的处理政策存在差异，部分区域可能允许补缴费用后转为正规产权。建议先了解当地具体政策，再考虑通过调解或诉讼途径维权。这类纠纷中，买家往往需要承担更多风险，今后购买房产时应优先选择具备完全产权的商品房。- AI整理生成 - 收起