买方反悔不买房要赔违约金吗？

在房产交易中，若买方单方面反悔不履行购房合同，是否需要支付违约金需结合具体情况判断。根据相关规定，买卖双方签订的购房合同具有法律约束力，若合同中明确约定了违约金条款（如总房款的百分比），且买方无正当理由违约，则卖方有权要求买方按约定承担违约责任。 常见情形中，若买方因贷款未获批、资金不足等客观原因违约，法院可能酌情调整违约金比例，但完全免除责任的情况较少。建议买方在签约前充分评估自身履约能力，必要时通过补充协议预留免责条款（如“贷款失败可无责解约”）。若已发生纠纷，双方可优先协商解决，协商不成再通过法律途径处理。 需注意的是，违约金一般不超过实际损失的30%，过高部分可能不被支持。保留书面沟通记录和付款凭证对厘清责任至关重要。- AI整理生成 - 收起