小产权房闹纠纷，法院一般怎么处理？

小产权房纠纷在司法实践中通常较为复杂。这类房产因建设时未办理完整用地手续，其合法性存在瑕疵，法院处理时会综合考虑历史成因、现实使用状况等因素。若纠纷涉及房屋买卖合同，法院可能认定合同无效，因小产权房交易本身违反相关规定。但买方已实际居住的情况下，部分判例会酌情退还购房款或补偿装修损失。 对于房屋权属争议，法院通常不直接判定所有权归属，而是依据实际出资、居住事实等裁断使用权。若涉及拆迁补偿纠纷，需结合当地政策处理，补偿权益可能仅限原集体经济组织成员。建议当事人优先通过调解协商解决，若进入诉讼程序，需准备建房审批材料、交易凭证等关键证据。 需注意的是，小产权房问题存在地域差异，部分地区通过补缴土地出让金等方式可转为合法产权，具体需咨询当地不动产登记部门。此类房产风险较高，购买前应充分评估政策风险。- AI整理生成 - 收起