小产权房违约该怎么解决？

小产权房违约问题需分情况处理。若卖方未按约定履行合同义务，买方可通过协商要求继续履行或解除合同。协商时需明确违约责任，通常卖方需双倍返还定金或赔偿损失。协商不成可向当地乡镇政府、村委会等机构申请调解，这类房产纠纷调解成功率较高。 若调解无果，买方有权向法院起诉。但需注意，小产权房因土地性质特殊，法院可能仅判决合同无效，要求卖方返还购房款及利息，而难以支持产权过户诉求。实际操作中，部分地区对小产权房历史遗留问题有特殊处理政策，可咨询当地住建部门。 建议交易前核查房屋性质，避免签署无效合同。已购小产权房若遇拆迁，补偿权益通常归原土地权属方所有，买方仅能主张装修等附属物赔偿。留存付款凭证、协议等证据是关键，必要时可委托专业人士协助维权。- AI整理生成 - 收起