房屋买卖合同怎么算违约无效？

房屋买卖合同违约无效的认定需要结合实际情况综合判断。从法律角度看，若合同内容违反相关规定，比如损害社会公共利益或存在恶意串通损害第三方利益的情形，这类合同自始无效。常见的无效情形包括：卖方对房屋没有处分权却擅自出售，或房屋属于禁止交易的财产类型。关于违约认定，通常指合同生效后一方未履行约定义务。例如买方逾期支付房款超过合同宽限期，或卖方拒不配合办理产权过户手续。违约方需承担继续履行、赔偿损失等责任。值得注意的是，若因不可抗力或情势变更导致无法履约，经协商可免除部分责任。合同效力与违约责任是两类不同问题。即便合同无效，过错方仍可能需赔偿对方信赖利益损失。建议签约前核实房产证真伪、抵押查封状况，并将关键条款写入合同。发生争议时，可凭书面证据通过协商或诉讼途径解决。- AI整理生成 - 收起