离婚时房产怎么分割才合法？

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的情况，房产归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，分割时一般均等分配。若双方协商不成，法院会综合考虑购房出资、婚姻存续时间、子女抚养等因素作出判决。特殊情况下，如房产涉及父母出资，需根据出资性质判断是借款还是赠与，进而确定是否纳入分割范围。房产登记在未成年子女名下的，实践中通常视为对子女的赠与，离婚时不作为夫妻财产分割。对于农村宅基地房屋，需注意宅基地使用权与房屋所有权的关系，非集体经济组织成员一方可能仅能获得房屋折价补偿。处理分割时建议双方理性协商，必要时可依据相关规定通过法律途径解决。- AI整理生成 - 收起