签了认购书不买房会有什么后果？

签了认购书后如果决定不买房，可能会产生一些法律后果。认购书本质上是一种预约合同，意味着双方达成了初步购房意向。根据相关规定，认购书中通常会约定定金条款，买方支付的定金具有担保性质。如果买方无正当理由拒绝签订正式购房合同，开发商有权没收定金。反过来，如果是开发商违约，则需要双倍返还定金。实际操作中要特别注意认购书的具体条款内容。有些认购书可能约定了较高违约金，甚至超出定金范围。建议在签署前仔细阅读条款，对于不合理的违约责任约定可以协商修改。如果遇到不可抗力或开发商存在违规行为导致交易无法进行，买方可以主张免责并要求返还定金。对于已经签署认购书又想退房的情况，建议先与开发商友好协商。部分开发商会考虑市场情况给予通融，比如同意转为购买其他房源或部分退还定金。协商不成时，可以通过消费者协会调解或法律途径解决争议。要注意保留好认购书原件、付款凭证等关键证据。- AI整理生成 - 收起