房子只有使用权，离婚时能分吗？

房屋使用权在离婚分割时需要区分具体情况。若该房屋属于单位分配的公有住房或租赁公房，夫妻双方仅享有居住权，这类房产不能直接作为夫妻共同财产分割。但考虑到实际居住需求，法院通常会根据双方住房条件、经济状况等因素裁决由哪方继续承租。对于农村宅基地上的房屋，由于宅基地使用权归集体所有，法院一般只处理地上建筑物部分。若房屋系夫妻共同出资建造，离婚时可对房屋价值进行分割，但宅基地使用权仍归原使用权人。如果是长期租赁的商品房，剩余租赁期限内的使用权可视为一种财产权益。法院可能参照剩余租期价值进行分割，或根据实际情况判定由一方继续承租并给予另一方相应补偿。需要注意的是，若使用权来源于婚前个人财产或明确约定为个人权益，离婚时原则上归原权利人所有。实际操作中还需结合房屋来源、出资情况、婚姻存续年限等综合判断。建议双方通过协商达成一致，协商不成可寻求调解或诉讼途径解决。- AI整理生成 - 收起