租客拖欠房租跑路，房东能申请强制执行吗？

房东遇到租客拖欠房租后失联的情况，确实可以通过法律途径维权。租客未按约定支付房租已构成违约，房东有权要求其履行合同或解除租赁关系。建议先收集租赁合同、租金支付记录、催缴证据等材料，向当地法院提起诉讼。若法院判决租客支付租金而对方仍不履行，房东可凭生效判决书申请强制执行，法院将依法查封、扣押租客名下财产。需要注意的是，房东不能自行换锁或处置租客遗留物品。即便租客拖欠房租，其留在房屋内的私人物品仍受法律保护，擅自处理可能引发新的纠纷。若租客失联，房东可通过公告送达等方式完成法律程序，但整个过程需严格遵守司法流程。建议在出租房屋时留存租客身份证复印件等资料，便于后期维权。- AI整理生成 - 收起