40万的二手房过户费怎么算？

二手房过户费用主要包括契税、增值税、个人所得税、登记费等。以40万元总价为例，普通住宅的契税通常按1%-3%计算，具体比例取决于购房面积和是否为首套房。若卖方持有房产不满两年，需缴纳5.3%的增值税；满两年可免征。个人所得税一般按差额20%或总价1%征收，满五年且是家庭唯一住房可免缴。登记费通常80元左右，中介费约为总价1%-2%。实际费用需结合房屋性质、持有年限、买卖双方情况综合计算，建议提前咨询当地不动产登记中心获取精准数据。不同城市可能存在政策差异，例如部分城市对满两年的普通住宅有增值税优惠。- AI整理生成 - 收起