离婚房产分割时，法院怎么计算房产损失？

离婚时房产分割涉及共同财产认定与价值计算，通常从三个维度处理：关于房产权属认定，若房产系婚后购买，无论登记在谁名下，原则上视为夫妻共同财产。婚前购买但婚后共同还贷的房产，共同还贷部分及对应增值部分属于共同财产。相关分割比例需结合还贷金额、增值情况等因素综合判定。房产价值计算一般采用市场价评估。法院会委托专业机构按分割时的市场价值进行评估，特殊情况下可能参考购房原值。若双方对评估结果有异议，可申请重新评估，但需承担相应费用。损失计算方面，主要考虑还贷利息、装修折旧等实际支出。例如：婚前首付婚后共同还贷的情况，未获得产权一方可主张共同还贷本息及对应增值部分的补偿。若存在故意损毁房产价值行为，受损方可要求赔偿。注：具体分割方案需结合购房资金来源、产权登记、婚姻存续时长等个案因素判定，建议备齐购房合同、还款凭证等材料供裁量参考。- AI整理生成 - 收起