买小产权房被坑，如何起诉开发商索赔？

小产权房本身属于在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金，无法办理正规产权证。这类房产交易存在较大法律风险，购买后若出现问题维权难度较高。从法律层面看，小产权房买卖合同可能被认定为无效，法院通常不会支持强制过户诉求。若开发商存在虚假宣传或合同欺诈行为，可尝试收集购房合同、付款凭证、宣传资料等证据，向当地住建部门投诉举报。涉及金额较大时，建议通过司法途径主张合同无效并要求返还购房款，但需注意此类诉讼可能面临开发商缺乏偿付能力的风险。小产权房问题本质上属于历史遗留问题，购买前务必充分评估风险，优先考虑具备完整产权的大产权房。- AI整理生成 - 收起