买小产权房签的合同有法律效力吗？受法律保护吗？

小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证由乡政府或村集体颁发。这类房产的买卖合同在法律上存在较大风险。根据相关规定，小产权房不得向非本集体成员出售，城镇居民购买这类房屋的合同效力往往难以得到司法认可。即便合同双方自愿签署，一旦发生纠纷，法院可能判定合同无效。购买小产权房面临的主要问题是无法办理正规产权过户手续，这意味着买方无法获得法律认可的房屋所有权。遇到拆迁时，补偿权益也难以保障。部分小产权房存在违规建设问题，甚至有被强制拆除的风险。虽然有些地方对小产权房采取了临时性管理措施，但整体而言这类房产仍处于政策灰色地带。如果确实考虑购买，建议充分了解当地政策动向，核查房屋建设手续是否齐全，并要求卖方提供集体组织出具的权属证明。但需明白这类交易本质上属于高风险行为，未来政策变动可能带来难以预料的损失。- AI整理生成 - 收起