婚前个人投资的房产离婚时怎么分？

婚前个人全款购买的房产，若产权登记在出资方名下，离婚时通常仍归原产权人所有。这种情况属于个人婚前财产，配偶无权要求分割。如果是婚前支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，房产归属需要区分处理。房产本身归登记方所有，但共同还贷部分及其增值部分需给予配偶补偿，具体金额可协商或由法院判定。婚前购房涉及父母出资的情况要特别注意。若父母明确表示赠与子女个人，且有书面约定，该房产属子女个人财产。若无明确约定，可能被视为对夫妻双方的赠与。房产登记在双方名下，无论出资情况，原则上视为夫妻共同财产。实际操作中，法院会综合考虑购房背景、出资比例、婚姻存续时间等因素作出裁决。遇到房产分割争议，建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等原始证据。对于复杂的财产分割，双方可通过协商签订书面协议，必要时可申请调解或诉讼。要注意的是，房产增值部分的分割计算较为专业，需要结合评估报告等材料进行认定。- AI整理生成 - 收起