小产权房怎么分割才合法？

小产权房因土地性质特殊，其分割需谨慎处理。这类房屋通常建在集体土地上，未缴纳土地出让金，产权证明不完整，交易和分割存在法律风险。若涉及分割，需区分不同情况处理。 对于夫妻或家庭成员之间的分割，可通过协商签订协议明确各自份额，但协议仅对双方有效，不能对抗第三方。若协商不成，可向法院提起诉讼，但法院通常只对使用权进行裁决，无法确认所有权。 若是多人共同购买的小产权房，分割时需依据当初的出资比例或约定。若没有书面协议，各方需补充协商，形成书面分割方案。需注意的是，小产权房无法办理正规产权过户，分割后仍存在无法登记的风险。 从法律层面看，小产权房交易本身不受保护，分割后的权益也难以完全保障。建议尽量避免购买或投资小产权房，若已持有，分割时务必咨询专业人士，降低后续纠纷风险。- AI整理生成 - 收起