在我国怎么取得建设用地使用权

关于在我国怎么取得建设用地使用权的问题,华律网律师从法律角度分析如下:在我国取得建设用地使用权主要有以下几种方式:1. 出让:国家以土地所有者的身份将建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地出让金。出让方式包括招标、拍卖、挂牌等。2. 划拨:经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将建设用地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。划拨土地一般用于国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地等。3. 转让:建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律另有规定的除外。转让时应签订书面合同,并办理变更登记。4. 继承:通过继承方式取得建设用地使用权,继承人应办理相关手续。5. 企业合并、分立:企业合并、分立导致建设用地使用权发生转移的,应办理变更登记。取得建设用地使用权时,需注意按照法定程序进行,确保手续齐全、合法合规,以保障自身权益。不同方式在适用范围、条件、流程等方面存在差异,应根据具体情况选择合适途径。 收起

1. 出让方式:这是常见途径。国家以土地所有者身份,将建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者,使用者需支付出让金。出让有招标、拍卖、挂牌等公开竞价方式,也有协议出让方式。2. 划拨方式:经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用,或者无偿交付给土地使用者使用。主要用于国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地等。3. 转让:建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律另有规定的除外。需符合相关条件和办理法定手续。4. 继承:通过继承方式取得建设用地使用权,继承人需办理相关变更登记手续。 收起

建设用地使用权主要通过有偿出让和划拨两种方式取得。有偿出让是目前最常见的形式，政府以招标、拍卖或挂牌方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，需要签订土地出让合同并缴纳土地出让金。划拨方式主要针对国家机关用地、军事用地等公益性项目，这类用地一般无需缴纳出让金，但不得擅自转让或改变用途。土地出让年限根据用途不同有所区别，比如居住用地通常为70年，工业用地50年，商业用地40年。取得土地使用权后，需要办理不动产登记手续，领取不动产权证书。需要注意的是，以划拨方式取得的土地如需转让，应当补缴土地出让金后方可进行。在土地开发过程中，必须严格按照批准的规划条件进行建设，不得擅自改变土地用途或容积率等规划指标。对于闲置土地，相关规定明确要求按时开发，否则可能面临土地闲置费征收甚至收回土地使用权的处罚。 收起