离婚时房贷贬值该怎么计算？

离婚时房贷贬值的计算需要综合考虑房屋市场价值和剩余贷款金额。当前房屋市场价值减去剩余未还贷款本金，就是房产的实际净值。如果房屋贬值，意味着当前市场价低于购入价，这时候分割财产要以最新评估值为准。房屋贬值部分的分割，通常由专业评估机构出具报告确定现值。夫妻双方可以协商分摊贬值损失，若协商不成，法院会根据双方经济状况、还贷贡献等因素判决。需要注意的是，婚后共同还贷部分及其增值属于共同财产，即使房产登记在一方名下。对于剩余房贷的处理，建议先与贷款银行沟通变更还款人。若双方继续共同还贷，需明确约定还款比例和房屋权益。实际操作中，最好通过书面协议约定细节，避免日后纠纷。房产分割涉及较多专业问题，必要时可咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起