离婚时房贷共同还款部分，房子贬值怎么算？

离婚时房贷共同还款部分的计算需要结合房屋市场价值和剩余贷款情况综合考量。若房屋贬值，双方仍需按比例承担共同还贷部分。实际操作中，通常以购房时房价为基准，计算共同还贷的本金及对应增值部分，即便房价下跌，这部分金额仍需分割。需要注意的是，房屋当前市场价值只影响财产分割时的折价补偿，不影响共同还贷金额的认定。对于共同还贷部分，即便房价下跌，双方仍需按比例承担还款责任。具体分割时，可先计算出共同还贷总额占购房总成本的比例，再结合离婚时房屋评估价值进行核算。若房屋贬值严重，建议通过协商或专业评估确定合理分割方案，必要时可考虑出售房产后分割剩余款项。房价波动属于市场风险，法律上一般不会因房价下跌而免除还款义务。若双方对分割方案存在争议，可寻求调解或通过诉讼途径解决，法院会依据还贷凭证、购房合同等证据作出裁判。- AI整理生成 - 收起