离婚时房贷房贬值怎么分割？

离婚时涉及房贷房产的分割需要综合考虑购房出资、还贷情况、产权登记等因素。若房产登记在夫妻一方名下，但婚后共同还贷，根据相关规定，共同还贷及对应增值部分应视为共同财产。若房产因市场波动贬值，法院一般会参考购房原值、还贷比例、当前市值等数据，由双方协商或判决补偿金额。 对于尚未还清的房贷，需明确债务承担方式。若双方同意出售房产，售房款优先偿还银行贷款，剩余部分按比例分割；若一方主张保留房产，则需重新与银行协商变更贷款人，并补偿另一方已支付的还贷份额及相应房产份额。实际操作中，建议通过书面协议明确细节，必要时可共同委托专业评估机构核定房产价值。 需注意，若房产为婚前购买且登记在一方名下，婚后共同还贷部分仍需分割，但产权通常归登记方所有。具体处理需结合还贷凭证、产权证明等材料，以平衡双方权益。- AI整理生成 - 收起