小产权房怎么分才合法？

小产权房的分割需要特别注意合法性。这类房产通常指在农村集体土地上建造的房屋，由于土地性质限制，无法办理正规的商品房产权证。在处理分割问题时，最关键的是要明确房屋的实际权属情况。如果涉及夫妻离婚分割，双方可以协商处理，但要注意小产权房不能像商品房那样自由买卖过户。若协商不成，法院一般会根据房屋出资情况、居住需求等因素作出裁判，但不会直接判决产权归属，更多是判定使用权。对于家庭内部继承或分家，同样建议通过书面协议明确各自权益。需要注意的是，小产权房买卖受到严格限制，私下交易存在较大风险。在办理任何分割手续时，都应当留存完整的书面证据，包括建房审批材料、购房凭证等。这类房产的处置要格外谨慎，建议提前咨询专业人士，了解当地具体政策。不同地区对小产权房的管理尺度存在差异，处理方式也会有所不同。- AI整理生成 - 收起