离婚时房产只有购房合同怎么分割？

购房合同在离婚分割时需结合实际情况处理。若房产尚未办理产权登记，法院通常会审查购房资金来源、合同签订时间、双方贡献度等因素综合判定。全款购房情况下，出资方若能证明资金来源于个人财产，一般可主张房产归属；若为婚后共同还贷，共同还贷部分及增值部分需进行分割。对于仅签订购房合同但未实际交付的期房，由于产权未明确，法院可能暂不处理或根据合同权益进行分配。需要注意的是，若购房合同涉及第三方权益，比如开发商或贷款银行，分割时需考虑合同履约问题。房产分割涉及较多细节，建议双方保留好付款凭证、合同文本等证据材料。- AI整理生成 - 收起