离婚时抵押的房产还算数吗？

离婚时抵押房产的效力不会因婚姻关系解除而自动失效。房产抵押属于物权担保行为，只要抵押登记未被撤销或债务未清偿完毕，抵押权人仍享有优先受偿权。婚姻状态变化不影响抵押合同的法律效力，双方仍需按照原约定履行义务。若房产属于夫妻共同财产，离婚时需先分割产权份额，再由取得产权的一方与抵押权人协商债务承担。常见的处理方式包括：一方补偿另一方后继续还贷，或出售房产偿还债务后分配剩余款项。需要注意的是，处置已抵押房产必须征得抵押权人同意。对于离婚协议中关于抵押房产的约定，仅对夫妻双方产生约束力，不能对抗抵押权人。如果双方约定由某方单独承担债务却未实际履行，另一方仍可能面临被追偿的风险。实际操作中建议提前与贷款机构沟通，必要时办理抵押合同变更手续。- AI整理生成 - 收起