离婚后抵押房产归谁？

离婚时抵押房产的归属需要结合购房时间、出资情况、还贷方式等因素综合判断。若房产是婚前一方购买且登记在个人名下，婚后共同还贷的，法院通常会将房产判归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。如果是婚后共同购买，即便登记在一方名下，原则上也属于夫妻共同财产，离婚时需协商分割。存在抵押贷款的房产处理起来更为复杂。未还清贷款前，房屋产权仍抵押给银行，双方可协商由一方继续偿还贷款并取得完整产权，同时给对方相应补偿。若协商不成，法院可能判决双方共同承担还款义务，待贷款结清后再行分割。实际操作中要注意，变更房贷还款人需征得银行同意，银行会重新评估还款能力。若双方均无力单独还贷，可能需要出售房产偿还贷款后再分配剩余款项。房产分割既要考虑法律规定，也要兼顾现实可行性。- AI整理生成 - 收起