抵押房产离婚时如何分割？

抵押房产在离婚分割时需综合考虑债务归属与产权分配。若房产为夫妻共同财产，即便存在抵押，双方原则上均有权主张分割。实际操作中需先明确剩余贷款由谁承担，通常有两种处理方式：一是协商由一方继续偿还贷款并保留房产，同时给予另一方相应补偿；二是出售房产并优先偿还银行贷款，剩余部分再行分割。 若房产登记在一方名下且抵押贷款用于个人债务，需结合资金用途判断是否属于共同债务。例如，贷款用于家庭共同生活开支，则可能被认定为共同债务，需双方分担。反之，若仅用于一方个人消费，相关债务通常由登记方自行承担。 处理时需注意两点：一是抵押权人（银行）的权益优先，分割不得影响还款义务；二是补偿金额需参考房产市场价值减去剩余贷款后的净值。建议双方协商一致后通过书面协议明确责任，必要时可申请公证以规避后续纠纷。若协商困难，可依据相关规定向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决。 提醒：涉及具体分割比例或债务认定时，建议提供购房合同、还款记录等材料作为依据。- AI整理生成 - 收起