房屋买卖合同解除后，房款该怎么退？

房屋买卖合同解除后，房款处理需结合解除原因和合同约定。若因买方违约导致解除，卖方有权扣除定金或部分房款作为违约金；若卖方违约，买方有权要求双倍返还定金或追偿损失。双方协商解除的情况下，退款方式和金额可由双方自行约定。实际操作中，已支付的房款应原路退回买方账户，贷款部分需与银行协商终止放款流程。需要注意的是，若房屋已办理网签备案，需先撤销备案手续才能完成退款。建议在解除合同时签订书面协议，明确退款金额、时间和方式，避免后续纠纷。如涉及较大金额或复杂情况，可考虑通过第三方资金监管账户处理退款。- AI整理生成 - 收起