婚前自建房离婚时怎么分？

婚前自建房的分割需要结合实际情况判断。若该房产系一方婚前全额出资建造且登记在出资方名下，通常视为个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后双方共同偿还建房债务或对房屋进行重大修缮增值，另一方有权就增值部分主张补偿。农村宅基地上的自建房情况较为特殊。根据相关规定，宅基地使用权通常与村集体成员身份挂钩，非本村集体成员的一方难以直接分割房产。不过，若婚后共同投入资金翻建扩建，可考虑对投入部分进行折价补偿。值得注意的是，自建房若未办理产权登记，需先通过合法程序确认权属。实际操作中，法院可能委托评估机构对房屋现值进行鉴定，再结合出资比例、婚姻存续年限等因素综合裁定。建议双方保留建房审批手续、出资凭证等原始证据，这对厘清产权有重要作用。- AI整理生成 - 收起