小产权房怎么分才公平？

小产权房的分割需要兼顾法律规范与实际公平。这类房产因土地性质特殊，无法像商品房一样办理正规产权登记，分割时需注意几个要点。夫妻离婚时若涉及小产权房分割，法院通常不会直接判定产权归属，而是根据双方实际使用需求、出资贡献等情况裁定使用权。若是家庭共有财产分割，建议通过书面协议明确各自份额，并到村委会等原始产权登记部门备案变更。实际操作中，可考虑由一方获得房屋使用权并对其他共有人进行经济补偿，补偿标准可参考当地同类房屋租赁价格或建造成本。需要注意的是，小产权房交易本身不受法律保护，分割协议中应避免出现"产权转让"等表述，改用"使用权让渡"等合规说法。遇到复杂情况时，建议由村委会或属地调解组织见证协商过程。- AI整理生成 - 收起