房屋买卖合同违约了，法院会怎么判？

房屋买卖合同违约的处理主要看违约性质和造成的实际损失。如果卖方违约不卖房，买方可以要求继续履行合同或索赔；买方违约不买房，卖方有权没收定金或索赔差价损失。法院判决时会综合考虑合同约定、违约方过错程度、守约方实际损失等因素。违约金一般按照合同约定执行，但过高或过低都可以请求法院调整。没有约定违约金时，按照实际损失赔偿。需要注意保留相关证据，比如沟通记录、房价评估报告等，这对主张权利很关键。如果是恶意违约或一房多卖，可能面临更严厉的处罚。遇到这种情况建议及时采取法律措施，比如申请财产保全。房价波动大的时期更要注意防范违约风险，签约前做好产权调查很必要。- AI整理生成 - 收起