期房还没下房产证能买吗？安全吗？

购买尚未取得房产证的期房存在一定风险，需谨慎对待。这类交易在法律上属于债权转让而非物权转让，买卖双方签订的通常是购房权益转让协议。开发商若未完成初始登记，购房者无法直接办理产权过户手续。从安全性角度考虑，关键要看开发商是否已办理大产证。如果开发商已完成项目竣工验收并取得大产权证，后续办理分户产权证只是时间问题，风险相对可控。但若开发商连大产证都未办理，可能存在项目烂尾或违规建设的风险。实际操作中要注意核实开发商资质和项目进度，查看五证是否齐全。付款方式建议采用资金监管，可要求卖方提供与开发商签订的原购房合同、付款凭证等全套资料。最好约定在房产证办理完成后再支付大部分房款，并明确约定违约责任。这类交易最好通过正规中介机构进行，他们熟悉流程并能协助把控风险。若必须自行交易，务必到不动产登记中心查询房屋状态，确认是否存在抵押或查封情况。- AI整理生成 - 收起