看起了一套二手还迁房,已经接房了,还没有下房产证。

看起了一套二手还迁房，房主已经接房还未下证，现在房主只有还建协议。具中介公司说今年公证处不能公正这种房子，只能签合同，由律师帮签订具有法律效应。请问如果我现在想购买这套房子，存在什么风险？