开发商95年拿的地，现在开盘产权只剩40年，这种房子能买吗？

40年产权的住宅本质上是商业或综合用地性质，虽然使用年限较短，但这类房产在交易和居住功能上与普通住宅并无差异。开发商拿地时间与产权年限计算方式有关，从土地出让合同签订之日起算，95年拿地现在开盘确实剩余年限不多，但这是合法合规的市场行为。这类房产往往存在价格优势，通常比同地段住宅低20%-30%，适合预算有限或短期过渡的购房者。需要注意的是，产权到期后根据相关规定可以续期，但具体续期费用标准尚未完全明确，目前主流观点认为可能会按当时土地价格的1%-10%补缴。购买时要特别关注贷款政策，部分银行对剩余产权年限较短的房产贷款条件更严格，可能降低贷款成数或缩短贷款期限。物业费、水电费可能按商业标准收取，生活成本略高于普通住宅。如果价格优势明显且符合自身需求，这类房产仍具备购买价值，建议结合自身资金规划和居住需求综合考虑。- AI整理生成 - 收起