土地使用时指建设单位购得土地开始计算时间 房屋买卖并没有规定购房者的使用年限 根据我国相关规定,居住用地使用期为七十年;综合或者其他用地使用期五十年,而房屋的产权是永久的。由于房屋与土地是不可分割的,所以,土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。无论50年产权和70年产权,房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限,也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起,购房人 展开
土地使用时指建设单位购得土地开始计算时间 房屋买卖并没有规定购房者的使用年限 根据我国相关规定,居住用地使用期为七十年;综合或者其他用地使用期五十年,而房屋的产权是永久的。由于房屋与土地是不可分割的,所以,土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。无论50年产权和70年产权,房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限,也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起,购房人实际上享受不到70年的使用权。相应的开发商是不会承诺你实际使用年限为50年的,购房属于合同约定范畴 从理论上讲,消费者的购房款中已包括了土地出让金或使用费,则相应的,消费者所购买的房屋土地使用权应是完整的70年;同时,由于购房款中包含了土地出让金或使用费,则房产的实际使用期限应该反映在房价上,也就是说,同一处房产,其剩余年限越长,使用价值就越大,价格也就越高;反之,其剩余年限越短,使用价值相对较小,价格也就相应较低。因此,如果按这一理论来进行推断,就现实中存在的土地使用权年限缩水的问题,消费者存在隐性的购房损失。现实:消费者很难得到补偿 收起
