买小产权房遇到卖家违约怎么办？

小产权房交易存在较大法律风险，这类房屋通常指建在农村集体土地上，未缴纳土地出让金的房产。根据相关规定，小产权房买卖不受法律保护，买卖双方签署的合同可能被认定为无效。若遇到卖家违约，处理起来会比较复杂。从实际操作看，买家可以尝试与卖家协商解决，要求返还已付款项并赔偿损失。如果协商不成，虽然理论上可以向法院起诉，但法院可能不会支持继续履行合同，而是判令卖家退还购房款。需要注意的是，这类判决执行起来往往存在困难，因为小产权房交易本身就不被认可。对于已经付款但未过户的情况，建议尽快收集交易凭证、付款记录等证据。同时要认识到，即便胜诉也可能面临钱房两失的局面。小产权房价格虽然便宜，但潜在风险远大于普通商品房，购买前务必慎重考虑。- AI整理生成 - 收起