买还没网签的拆迁房，过户时能直接写我名字吗？

购买未网签的拆迁房存在较大风险，能否直接过户需视具体情况而定。拆迁安置房通常有产权限制期，在限制期内无法办理过户手续，必须等限制期满且原房主取得完整产权后才能交易。若该房源已具备过户条件，仍需原房主先完成网签备案和不动产权证办理，之后才能通过正常二手房交易流程过户到买家名下。实际操作中要注意几个关键点：拆迁协议往往约定原被拆迁人为唯一有权处置房产的主体，若原房主家庭存在共有产权人，可能需共有人共同签署交易文件。部分地区还要求拆迁房上市交易前补缴土地出让金。建议核查拆迁协议条款，确认房屋是否已具备转售条件，并留存部分尾款待过户完成后支付，以降低交易风险。这类房产交易周期较长，最好通过资金监管账户保障安全。- AI整理生成 - 收起