婚前小产权房怎么算个人财产？

小产权房由于土地性质特殊，在婚姻财产认定上需要特别注意。这类房屋通常建在集体土地上，无法办理正规产权证，只有乡镇或村集体颁发的权属证明。根据相关规定，婚前个人购买的小产权房原则上属于婚前个人财产，但需要结合购房款来源和房屋现状综合判断。如果购房款完全来自婚前个人积蓄，且婚后未用夫妻共同财产进行翻建、扩建或装修，房屋可认定为个人财产。但若婚后对房屋进行了实质性添附，比如加盖楼层或重大装修，增值部分可能被认定为夫妻共同财产。由于小产权房交易受限，法院通常不会直接分割房屋产权，而是采取折价补偿方式处理。值得注意的是，小产权房本身存在法律风险，各地政策执行存在差异。建议保留完整的购房合同、付款凭证等原始材料，必要时可通过书面协议明确财产归属。这类房产的处置相比商品房更为复杂，实际操作中要考虑当地政策和历史沿革等因素。- AI整理生成 - 收起