婚前买的房子怎么过户给父母？

婚前购买的房产过户给父母需要区分不同情况处理。若房产已取得完全产权且无贷款，可以直接通过买卖或赠与方式办理过户手续。采用买卖方式需要按正常交易流程缴纳契税、增值税等税费；选择赠与方式则需缴纳3%契税和0.05%印花税，但未来父母转卖时可能面临较高个税。如果房产仍有贷款未结清，需先征得银行同意。根据相关规定，抵押中的房产过户必须先行还清贷款或办理转按揭手续。实际操作中部分银行允许直系亲属间转按揭，但需要重新审核受让方资质。办理过户时需要准备房产证、身份证、户口本等材料，若是赠与还需提供亲属关系证明。不同城市对直系亲属间房产转移可能有特殊政策，比如某些地区允许减免部分税费，建议提前咨询当地不动产登记中心。需要注意婚前个人财产过户后，该房产将完全归属父母所有。若考虑未来继承问题，还需结合家庭实际情况综合规划。过户完成后应及时办理水电煤气等配套设施的户名变更手续。- AI整理生成 - 收起