离婚时房产过户算不算赠与？

离婚时房产过户是否属于赠与需要结合具体情况判断。如果夫妻双方在离婚协议中明确约定将一方名下的房产无偿转移给另一方，这种行为本质上符合赠与的法律特征。不过离婚涉及的财产分割与普通赠与存在区别，财产分割往往基于夫妻共同财产制或补偿性质，而赠与则是纯粹的财产无偿转让。根据相关规定，离婚房产过户若涉及共同财产分割，需先明确产权归属。比如婚后共同还贷的房产，即使登记在一方名下，离婚时也应考虑还贷贡献进行分割。若房产确属一方婚前个人财产，在离婚时自愿过户给对方，则更符合赠与的实质要件。办理过户时要注意，以离婚为由的房产转移可免征契税，但若被认定为赠与行为，受赠方可能需要缴纳3%的契税。实际操作中，建议在离婚协议中明确房产分割条款，并到不动产登记中心办理相应手续，避免日后产生税务争议或产权纠纷。- AI整理生成 - 收起