小产权房要分家产怎么办？

小产权房分家产需要特别注意产权性质带来的限制。这类房产通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金，产权证明不完整。分家产时不能简单套用商品房的处理方式。家庭成员协商分割时，要明确小产权房无法办理正规过户手续的现实情况。若达成分配协议，可通过书面约定明确各方权益，但这种约定仅对协议各方有效，不具备对抗第三人的法律效力。若涉及法院判决，由于小产权房权属存在瑕疵，法院通常只对使用权进行分割处理。对于婚后共同出资建造的小产权房，虽然不能分割产权，但可根据相关规定对建造投入的款项进行补偿性分割。若是继承情形，继承人同样只能继承房屋的使用权益。特别提醒，买卖小产权房存在较大风险，这类房产难以通过正常渠道实现资产变现。- AI整理生成 - 收起