小产权房打官司能赢吗？法律怎么说？

小产权房的法律地位比较特殊，这类房屋通常建在农村集体土地上，未缴纳土地出让金，产权证由乡镇政府或村委会颁发，而非国家房管部门。从现行规定来看，小产权房不被法律正式认可，买卖交易存在较大风险。若因小产权房产生纠纷诉至法院，判决结果往往对买方不利。法院通常认定这类买卖合同无效，判决返还购房款，但可能不会支持房屋增值部分的赔偿。这是因为小产权房本身不具备合法交易条件，买卖双方都存在过错。需要注意的是，不同地区对小产权房的处理存在差异。部分城市在旧改或征地时会对特定时期建造的小产权房给予适当补偿，但这属于政策个案，不能视为普遍规则。购买小产权房看似价格低廉，实则面临产权不确定、拆迁无保障、无法抵押贷款等多重风险。- AI整理生成 - 收起