买房签的认购书有法律效力吗？

认购书在房产交易中确实具有一定的法律效力。这份文件本质上是买卖双方就房屋买卖意向达成的初步协议，通常约定了房屋基本情况、价格、付款方式等关键条款。从法律角度看，只要签约双方具备民事行为能力，内容不违反相关规定，且是双方真实意思表示，认购书就构成有效合同。不过认购书的法律效力与正式购房合同存在区别。如果认购书具备了房屋买卖的核心条款，且明确约定后续将签订正式合同，那么一方无故拒绝签约可能构成违约。但若认购书缺少重要条款，或明确约定以正式合同为准，则可能被认定为预约合同，违约后果相对较轻。实际操作中要注意，开发商提供的认购书往往包含定金条款。根据相关规定，如果买方无正当理由违约，定金可能被没收；反之若卖方违约，则需双倍返还定金。建议签约前仔细审查条款，对交房时间、违约责任等关键内容要特别留意，必要时可咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起