二手房房东违约不肯赔违约金怎么办？

遇到房东违约不支付违约金的情况，购房者可以采取以下措施维护自身权益。买卖双方签订的购房合同具有法律效力，若房东明确违反合同条款，购房者有权要求其承担违约责任。建议先与房东协商解决，协商过程中注意保留微信记录、通话录音等证据。若协商无果，可向当地人民调解委员会申请调解。调解不成的，购房者可以向法院提起诉讼。诉讼时需要准备购房合同、付款凭证、违约证据等材料。法院判决后，若房东仍不履行义务，可申请强制执行。需要注意的是，违约金金额一般以合同约定为准，但若约定过高或过低，法院可能根据实际损失进行调整。为防止纠纷发生，建议在签订合同时明确约定违约条款，包括违约金计算方式、支付时限等关键内容。同时通过正规中介机构交易，确保合同条款完整规范。对于大额房产交易，必要时可咨询专业人士审核合同。- AI整理生成 - 收起