二手房东违约，违约金该怎么算？

二手房交易中房东违约的违约金计算通常遵循合同约定优先原则。买卖双方签订的购房合同里一般会明确违约金比例或具体金额，常见约定为总房款的10%-20%。若合同未作约定，可参照实际损失主张赔偿，包括已支付的中介费、税费等直接损失，以及房价上涨带来的间接损失。司法实践中，法院会综合考量违约情节、损失程度等因素调整违约金。违约金过高时，违约方可请求法院适当降低；过低时，守约方也可主张增加。值得注意的是，定金罚则与违约金不能同时适用，签订合同时支付的定金，违约方需双倍返还或守约方无权要求返还。建议遇到违约情况时，先与对方协商解决，协商不成可通过诉讼途径维权。注意保留房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等证据材料，这对后续维权至关重要。房价波动较大的情况下，及时采取法律措施能有效减少损失。- AI整理生成 - 收起